受剛性需求積極入市以及改善性需求試探性買入的影響，上月（2012年3月），成都房地產(chǎn)市場體現(xiàn)出整體回暖的跡象，其業(yè)績表現(xiàn)甚至一改去年 1月以來的頹勢，僅商品住宅方面，主城區(qū)全月共計成交 10033套，創(chuàng)下去年1月以來的新高，而且去年1月以來，單月住宅成交量首次突破萬套大關(guān)。

    3月住宅成交創(chuàng)12個月來新高

    根據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，在剛剛過去的3月，成都主城區(qū)住宅、商業(yè)、辦公成交量環(huán)比走勢繼續(xù)回升。住宅成交套數(shù)環(huán)比增加77.04%，商業(yè)成交套數(shù)環(huán)比增加11.83%，辦公成交套數(shù)環(huán)比增加49.59%。與去年同期相比，3月住宅成交套數(shù)增量明顯，增幅高達(dá)222.09%。

    其中，3月成都主城區(qū)共有10033套商品住宅成交，成交面積88.70萬㎡。這是主城區(qū)住宅自去年1月創(chuàng)下11539套的成交套數(shù)以來，首次沖過萬套關(guān)口。從單日成交情況來看，3月住宅每天的平均成交量約為324套，較今年2月增量超過100套。

    商業(yè)方面，主城區(qū)共有416套商業(yè)用房成交，環(huán)比增加11.83%，成交面積40572.15，環(huán)比減少2.52%。與去年同期相比，商業(yè)用房的成交套數(shù)、成交面積均有所減少。其中，武侯區(qū)在3月的成交量環(huán)比減少71.43%，僅24套商業(yè)用房成交。青羊區(qū)的商業(yè)用房成交量在3月份環(huán)比增量顯著，共有124套成交，環(huán)比增加188.37%，占成交總量的30%。

    在辦公方面，3月主城區(qū)辦公物業(yè)的成交量環(huán)比增量明顯，共有1270套房源成交，環(huán)比增加49.59%。但從同比來看，無論是成交套數(shù)還是成交面積，辦公物業(yè)在3月的成交量均有所減少，其中成交套數(shù)減少6.96%，成交面積減少18.84%。

    4月或?qū)⒀永m(xù)上揚行情

    對此，成都地產(chǎn)觀察人士，朗潤地產(chǎn)機構(gòu)副總陳輝分析認(rèn)為，3月的樓市行情得益于兩個方面，一方面經(jīng)過一年多的深度調(diào)控，部分受到抑制的購房需求開始復(fù)蘇，另一方面，相對全國其他城市，成都房價水平整體水分不大，而成都的多數(shù)開發(fā)商也紛紛采取了積極促銷的策略，通過較大幅度的優(yōu)惠讓利促銷，這也堅定了購房者入市的信心。“但這并不代表成都樓市的交易水平已經(jīng)全面恢復(fù)”，陳輝分析說，從3月的成交情況看，單套面積多集中在70-90平方米，這一數(shù)量占到了總成交的50%，這表明，剛性需求確實在復(fù)蘇，而受到限購等宏觀政策影響，改善性需求或者購置高端住宅的需求能否緊隨其后值得進(jìn)一步觀察。

    陳輝預(yù)測，4月成都房地產(chǎn)市場仍將以剛需主導(dǎo)為特征，因此，主城區(qū)住宅成交極有可能保持3月的上揚態(tài)勢，但這種由剛需推動的上揚僅僅是樓市的局部復(fù)蘇，并不意味著樓市成交態(tài)勢的全面恢復(fù)，持續(xù)性尚需檢驗。

    華西都市報記者肖建錢樂亮